עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 455-0161489
- שם התוכנית:
- ממ/5/1517 - תוכנית לאיחוד וחלוקה מתחם קוטג'ים
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
- 49.06
מטרת התוכנית: איחוד וחלוקה של מגרשים ביעוד מגורים א' וביעוד מגורים ב', דרך ושצ"פ .
ניוד שטחים עיקרים ממגורים ד' למגורים א' וממגורים ב' למגורים א'.
תוספת שטחים עיקרים, שינוי הוראות בינוי תוך שמירה על סה"כ יח"ד המאושרות, שינוי קוי בניה ותכסית.
-
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 10/03/2020
- ילקוט פרסומים:
- 8734
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 07/08/2018
- ילקוט פרסומים:
- 7905
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: באר יעקבשכונה: כפר הנוער ע"ש יוהנה ז'בוטינסקירשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית באר יעקב כפר הנוער ע"ש יוהנה ז'בוטינסקי -
נתוני מקרקעין:
קיימים 39 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 4041 לא 185 185 כן 4041 לא 184 184 כן 4041 לא 183 183 כן 4041 לא 182 182 כן 4041 לא 181 181 כן 4041 לא 180 180 כן 4041 לא 173 173 כן 4041 לא 172 172 כן 4041 לא 166 166 כן 4041 לא 165 165 כן 4041 לא 276 276 כן 4041 לא 275 275 לא 4041 לא 195 195 כן 4041 לא 194 194 כן 4041 לא 258 258 כן 4041 לא 257 257 כן 4041 לא 256 256 כן 4041 לא 255 255 כן 4041 לא 254 254 כן 4041 לא 253 253 כן 4041 לא 179 179 כן 4041 לא 178 178 כן 4041 לא 177 177 כן 4041 לא 176 176 כן 4041 לא 175 175 כן 4041 לא 174 174 כן 4041 לא 193 193 כן 4041 לא 192 192 כן 4041 לא 191 191 כן 4041 לא 190 190 כן 4041 לא 189 189 כן 4041 לא 188 188 כן 4041 לא 187 187 כן 4041 לא 186 186 כן 4041 לא 278 278 לא 4041 לא 204 204 כן 4041 לא 167 167 כן 4041 לא 260 260 לא 4041 לא 281 281 לא -
בעלי עניין:
קיימים 16 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מודד גטניו ברני שמאי ערן לס מהנדס ישראל רוזיו יזם אבישי בן חיים מתכנן ישראל רוזיו מתכנן ישראל רוזיו בעלים אסתר שני בעלים יוסף זוסמן בעלים אנט זוסמן בעלים מועצה אזורית באר יעקב בעלים בן ציון שני בעלים אבישי בן חיים בעלים מאיר נוימן מ. מקומית מועצה מקומית באר יעקב מודד גטניו ברני ועדה מחוזית ועדה מחוזית מחוז המרכז -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו טרם שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2014009 פרטי הישיבה 17/09/2014 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד כל המגרשים וחלוקתם ל-32 מגרשים של מבנים דו משפחתיים. החלטה: להפקיד את התוכנית בכפוף:
תיקונים טכניים.
יש להגיש טבלאות איזון והקצאה ערוכים כחוק.
יש להתאים את סה"כ השטחים על פי המצב הקיים.
הגשת כתב שיפוי.
הוספת תנאי להוצאת היתרים - בכפוף לסעיף 97 לחוק.
המרת שטחי שרות מבניה רוויה לצמודי קרקע על פי סעיף 62 א' לחוק.
ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2016007 פרטי הישיבה 20/07/2016 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד כל המגרשים וחלוקתם ל-32 מגרשים של מבנים דו משפחתיים, ו-4 מגרשים לבנייה רוויה.. החלטה: החלטת ועדה מקומית לשוב ולדון, לאחר:
1. חוות דעת שמאי הועדה לטבלאות ההקצאה והאיזון.
2. תיקון התכנית והתאמתה לחוות הדעת התכנונית מיום 10.7.2016 .
3. קבלת התייחסות מועצה מקומית באר יעקב לתכנית.
ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2017007 פרטי הישיבה 26/07/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד כל המגרשים וחלוקתם ל-32 מגרשים של מבנים דו משפחתיים, ו-4 מגרשים לבנייה רוויה. החלטה: להפקיד את התכנית בתנאי:
נדרשת בדיקת בעלויות נוכח ניוד שטחים ממגורים ד, לבניה הנמוכה. יח"ד במגורים ד' אינן בבעלות המגיש/ יזם אלא בבעלות רוכשי הדירות הרשומים בנסחי הטאבו עם הערה 126.
1. יש לעדכן מפת מדידה - א. שטח התכנית כמופיע במסמכי התכנית אינו תואם לשטח המופיע בדוח תאי
השטח לתכנית במערכת המבא"ת. ב.קיימת אי התאמה בהיקף של כ - 1261 מ"ר בין הגושים והחלקות שהוגשו בתכנית, לבין חיתוך גבול התכנית במערכת המבא"ת, מול הקדסטר של מפ"י.
2. כל אימוץ להוראות של תכנית ממ/4/1517 לא יהיה על דרך של הפניה, אלא הטמעת ההוראות בגוף התכנית.
3. יש לפרט ולכמת את היקף השטח המנויד ממגורים ד' למגורים ב' ולמגורים ב' בהוראות התכנית בסעיף 2.2 ובהתאמה לטבלה 5.
4. יש לעדכן את מסמכי התכנית באופן שלא יהיה ניוד של שטח החניה (שטח שרות) ממגורים ד' למגורים ב' ו-א'. כמו כן יש להוסיף שטחי שרות בתת הקרקע למגורים א' ולמגורים ב' בקונטור קומת הקרקע.
5. יש לפרט את היקף השטחים המבוקשים כתוספת לשטח בניה עיקרי ושטח שירות בהוראות התכנית בסעיף 2.2 ובהתאמה בטבלה 5.
6. מסמכי התכנית יוגשו בקנ"מ של 1:500.
7. סעיפי החוק הרלבנטיים לתכנית יוצגו בהתאמה בהוראות התכנית (סעיף 1.4, סעיף 2.2). יש להוסיף סעיף 62א(א)15 לתוספת שטחי שרות.
8. סטייה ניכרת - לא ינתנו הקלות במס' יחידות הדיור, לא ינתנו הקלות בקווי הבניה לא ינתנו הקלות בגובה המבנים. יש להוסיף הוראה לעניין זה בהוראות התכנית.
9. תכנית הבינוי תציג, סימון קוי בניה , חתך לכל יעוד ובהתאם לדרישות המפורטות בתכנית ממ/4/1517.
10. תנאי למתן היתר בניה - הגשת תצ"ר לועדה המקומית.
11. תכנון אדריכלי אחיד של כל המבנים באותו המגרש יהיה מחייב, ויהווה תנאי למתן היתר בניה.
12. תנאי למתן היתר בניה - הגשת תכנית פיתוח ותשתיות אשר תכלול את מערך התשתיות, צוברי גז, תאורה, תיעול, מניעת נגר עילי, חיבורי התשתיות למערכת הציבורית - ובאישור המועצה המקומית באר יעקב.
13. הגשת סקר עצים כחלק ממסמכי התכנית.
14. קבלת חו"ד יועץ תנועה, לנספח התנועה, מיקום חניות כניסות ויציאות , הרחבת הדרך וחיבורה לתוואי קיים.
15. קבלת חוו"ד שמאי הועדה - לטבלאות האיזון וההקצאה.
16. מילוי כל הדרישות לתיקונים טכניים והערות היועמ"ש.
17. הגשת כתב שיפוי.
ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2018001 פרטי הישיבה 24/01/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד כל המגרשים וחלוקתם ל-32 מגרשים של מבנים דו משפחתיים, ו-4 מגרשים לבנייה רוויה.
ניוד שטחים מבניה רוייה למגורים א' ולמגורים ב'. תוספת שטחים למגורים א'.
החלטה: הארכת תוקף החלטה להפקיד את התכנית בתוך 30 יום, בתנאי:
1. נסחי טאבו - הרישום של התוכנית הראשית בוצע. יש להגיש נסחי טאבו עדכניים.
2. השלמת תנאים נדרשים להפקדה, בהתאם להחלטת הועדה המקומית מיום .26/07/2017.
3. יש לפרט ולכמת את היקף השטח המנויד ממגורים ד' למגורים א ולמגורים ב' בהתייחס לתאי השטח הספציפיים בהוראות התכנית בסעיף 2.2 ובהתאמה לטבלה 5.
4. פירוט תוספת השטח העיקרי המבוקש מעל הקרקע, תוך ציון תא השטח עבורם מבוקשת התוספת.
5. עדכון מסמכי התכנית, תוך השמטת טבלת השטחים ממסמכיה (מהווה כפילות לטבלה 5), עדכון טבלת איזון והקצאה בהתאם לרישום בנסחי הטאבו. הוספת מסמכי רקע - חלוקה אנליטית וזכויות בניה מאושרות.
6. רצ"ב חוות דעת עדכנית לפי סעיף 61א(ג)(4) וכן חווד מהנדסת הועדה והיועמ"ש לענין סמכות התכנית.
ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2018008 פרטי הישיבה 13/08/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד וחלוקה של מגרשים ביעוד מגורים א' וביעוד מגורים ב', דרך ושצ"פ .
ניוד שטחים עיקרים ממגורים ד' למגורים א' וממגורים ב' למגורים א'.
תוספת שטחים עיקרים ושטחי שרות, שינוי הוראות בינוי תוך שמירה על סה"כ יח"ד המאושרות, שינוי קוי בניה ותכסית.
החלטה: לתת תוקף לתכנית לפי סעיף 108 ג, בתנאי
תיקונים טכניים והערות הועדה המחוזית.
מגורים א- שטחי שרות בתת הקרקע - 20 מ"ר ליח"ד.
מגורים ב- שטחי שרות בתת הקרקע - 40 מ"ר ליח"ד.
ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2020005 פרטי הישיבה 27/05/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד וחלוקה של מגרשים ביעוד מגורים א' וביעוד מגורים ב', דרך ושצ"פ .
ניוד שטחים עיקרים ממגורים ד' למגורים א' וממגורים ב' למגורים א'.
תוספת שטחים עיקרים, שינוי הוראות בינוי תוך שמירה על סה"כ יח"ד המאושרות, שינוי קוי בניה ותכסית.
החלטה: לאשר תיקון טעות סופר בתכנית 455-0161489, ממ/5/1417, תא שטח 502 ביעוד שצ"פ בשטח של 3,201 מ"ר.
בהוראות התכנית טבלה 5, שטח תא שטח 502 הינו 3,498 מ"ר. בנספח לתוכנית - חלוקה אנליטית - שטח תא
שטח 502 הינו 3,201 מ"ר. על פי תצ"ר שהוגש לועדה, קיימת אי התאמה של 297 מ"ר בשטח השצ"פ.
את ההחלטה יש לפרסם בשלושה עיתונים ובאתר האינטרנט של הועדה. ככל שלא יתקבלו התנגדויות לפרסום זה,
בהתאם להנחיות יועמ"ש הועדה , תמסר הודעה בדבר אשור תיקון טעות סופר בהתאם להחלטת הועדה, אשר תפורסם ברשומות שבמשרד המשפטים.
-
שלבי טיפול:
קיימים 15 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.117 - פרסום תיקון טעות סופר ברשומות 12/01/2021 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף בתנאים לתכנית 27/05/2020 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 10/03/2020 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בעיתונים 12/06/2019 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 01/04/2019 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף בתנאים לתכנית 13/08/2018 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 07/08/2018 סגור ס.109 - הודעת שר הפנים על הצורך באישורו את התכנית 27/06/2018 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 18/05/2018 סגור ס.85(ב)(1) - החלטת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 24/01/2018 סגור ס.85(ב)(1) - החלטת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 26/07/2017 סגור ס.62ב(א) - בדיקה תכנונית מוקדמת 13/07/2016 סגור בדיקה מקדמית - תכנית עומדת בתנאי סף 15/06/2016 סגור ס.85(ב)(1) - החלטת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 17/09/2014 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 02/02/2014 -
ארכיב קבצים:
קיימים 12 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך פרסום הודעת אישור מתוקנת ברשומות 30/03/2020 לצפיה הודעה בדבר אישור תכנית 27/03/2019 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 25/11/2019 לצפיה חתום_חווד מהנדסת ועדה ויועמש הכרעת סמכות מסמך PDF 24/07/2017 לצפיה חתום_חווד מהנדסת ועדה לפני הפקדה סעיף 61א_ג4 מסמך PDF 24/07/2017 לצפיה חתום_מעודכן חווד מהנדסת ועדה לפי סעייף 61אג4 לפני הפקדה מסמך PDF 23/01/2018 לצפיה חתום_מעודכן חווד מהנדסת הועדה והיועמש לענין הסמכות מסמך PDF 23/01/2018 לצפיה הוראות מאושרות גרסה 82_כולל תיקון טעות סופר 22/09/2020 לצפיה פרסום ברשומות_תיקון טעות סופר_משרד המשפטים 19/01/2021 לצפיה חתום תיקון טעות סופר 17/09/2020 לצפיה פרסום אשור ברשומות 11/04/2019 לצפיה חתום הודעה מתוקנת בדבר אשור התכנית 09/03/2020 לצפיה