עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 455-0488833
- שם התוכנית:
- ממ/4206 -השקמה 17 סביון
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- תכנית מתאר מקומית
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 1.43
מטרת התוכנית: קביעת הוראות להקמת מרתף ותוספת חדר בעליית הגג.
-
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 06/10/2021
- ילקוט פרסומים:
- 9900
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 13/04/2021
- ילקוט פרסומים:
- 9533
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: סביוןרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית סביון השקמה 17 -
נתוני מקרקעין:
קיימים 3 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 6690 לא 105 105 כן 6691 לא 43 43 כן 6683 לא 192 192 כן -
בעלי עניין:
קיימים 7 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מהנדס אודי גלעדי יזם שלום מנובה יזם טובה מנובה מתכנן אודי גלעדי בעלים שלום מנובה בעלים טובה מנובה מודד אלטיבי חוסני -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
התוכנית שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2017011 פרטי הישיבה 29/11/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת 140 מ"ר שטח שרות במרתף בקונטור הבית לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15.
תוספת 80 מ"ר שטח שרות במרתף עבור חניה במרתף לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15.
הגדלת אחוזי הקלה מ 6% ל- 7% לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 16.
בגובה המבנה של 2.5% לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9.
החלטה: לשוב ולדון לאחר הגשת תכנית מתוקנת כאמור להלן:
1. הועדה מחליט לשוב ולדון בתכנית לאחר בירור סוגית היקף השטחים המוצעים והקיימיםבפועל, ולאחר הגשת תכנית
עדכנית תואמת מציאות בנספח הבינוי.
2. מילוי דרישות לתיקונים טכניים והגשת כתב שיפוי.
3. העברת התיק למחלקה המשפטית.ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2018003 פרטי הישיבה 28/03/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת 140 מ"ר שטח שרות במרתף בקונטור הבית לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15.
תוספת 80 מ"ר שטח שרות במרתף עבור חניה במרתף לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15.
הגדלת אחוזי הקלה מ 6% ל- 7% סך של 14 מ"ר לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 16.
תוספת שטח עיקרי של 2.5% סך של 35 מ"ר לטובת חדר בעלית הגג לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9.
החלטה: התכנית יורדת מסדר היום,
לבקשת ראש המועצה סביון.ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2018008 פרטי הישיבה 13/08/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת 140 מ"ר שטח שרות במרתף בקונטור הבית לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15.
תוספת 80 מ"ר שטח שרות במרתף עבור חניה במרתף לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15.
הגדלת אחוזי הקלה מ 6% ל- 7% סך של 14 מ"ר לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 16.
תוספת שטח עיקרי של 2.5% סך של 35 מ"ר לטובת חדר בעלית הגג לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9.
החלטה: להמליץ לועדה המחוזית על הפקדת התכנית כל זאת מהנימוקים הבאים:
לענין סגירת חלל כפול ותוספת קומה ב' -
1. בהיתר בניה מס' 52305 מתאריך - 21/2/2002 אושר חלל כפול בשני מפלסים. חלל זה נסגר ע"י רצפות
בשני המפלסים בניגוד להיתר. בכך נוצרה קומה כפולה תוך ניצול מרבית השטחים העיקריים
המותרים בתב"ע. לא היה בהיתר זה משום אישור לסגירת החלל הכפול.
2. נוסף על כך בהיתר בניה מס' 54410 מתאריך- 21/9/2004, צויין כי נדרשת הריסת רצפת קומה ב' וריצפת
קומה א'. תוך החזרת החלל הכפול שאושר בהיתר הקודם.
3. תוספת השטח להשלמת רצפה בקומה ב' אינה תואמת את מדיניות הועדה המקומית לאישור קומה שלישית בסביון.
4. במבחן המגרש הריק, הועדה לא היתה מוכנה לאשר קומה שלישית וכן סגירת חללים כפולים כעובדה מוגמרת.
5. חזקה על המבקש כי הליכי התכנון להגדלת שטחי הבניה העיקריים היו ידועים לו לאור הדרישה להריסת רצפת
הקומה השלישית שנקבע בהיתר בניה 54410 משנת 2004.
6. אין זה ראוי שמוסדות התכנון יתנו יד לביצוע עבירות בניה ושינוי שיקוליהם התכנוניים רק מהטעם
שמדובר בעובדה מוגמרת, ואין למוסד התכנון אלא להכשירה.
7. יש לעדכן התכנית ולבטל את הקומה השלישית
לענין תוספת שטחי במרתף -
1. בהיתר בניה מס' משנת 2004 מסומנות קורות וגובה המרתף עומד של 1.79 מ' כמו כן מצוינים חללים
במילוי אדמה. שטח המרתף לא חושב ברובו בשטחי הבניה. בפועל חללים אילו הפכו לתוספת למרתף בגובה
של 2.8 מ'. בשטחים בהיקף משמעותי.
2. קומת המרתף כוללת שימושים עיקריים כגון ח. קולנוע. בפועל נבנתה תקרת הנמכה מלוחות גבס במרתף לגובה
של 2.48 מ' וכן לא סמנו קורות בטון המצויינים בהיתר לביטול.
3. על פי הנחית יוע"מש הועדה המחוזית מדובר בשימושים עיקריים שבסמכות הועדה המחוזית לאשר.
יצויין כי טרם ננקטו הליכים משפטיים בתיק למרות חלוף זמן ממועד ביצוע העברות, הן במרתף והן בקומות.
התיק יועבר למחלקה המשפטית.
ההחלטה נתקבלה בהסתייגות ראש המועצה המקומית סביון אשר טען כי יש לאפשר הכשרת הבניה הקיימת מהטעמים הבאים:
א. נפח וצורת המבנה לא ישתנו עקב אישורי הבקשה והם תואמים תב"ע וההיתרים שניתנו.
ב. הבקשה הוגשה עקב פניית המועצה "בקול קורא" להכשיר כל בניה קיימת שאינה ידועה לוועדה המקומית . ומן הצדק וההגינות לאשר את הבקשה ולעודד תושבים המבקשים הכשרה בדיעבד.
ג. ראש המועצה ציין כי לאור הערותיו הקודמות ובהתחשב בכך שמעטפת הבניה לא שונתה מהיתר הבניה , מבקש לאפשר לתושב להכשיר את המבנה בתבע מקומית.
-
שלבי טיפול:
קיימים 11 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בעיתונים 07/10/2021 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 06/10/2021 סגור ס.108 - החלטת הועדה המחוזית על מתן תוקף לתכנית 06/08/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 06/05/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 13/04/2021 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים/תיקונים 28/10/2020 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על דחיית תכנית מתאר/מפורטת - לפני הפקדה 07/01/2019 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 13/08/2018 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 28/03/2018 סגור ס.62ב(א) - בדיקה תכנונית מוקדמת 17/07/2017 סגור בדיקה מקדמית - תכנית אינה עומדת בתנאי סף 01/03/2017 -
ארכיב קבצים:
קיימים 6 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך החלטת ועדה מחוזית להפקיד את התכנית 29/10/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 28/06/2017 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 28/06/2017 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 23/08/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 23/08/2021 לצפיה נוסח פרסום אישור תכנית 05/10/2021 לצפיה