עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 455-0887752
- שם התוכנית:
- מק/4236 - תוספת זכויות בניה התלם 8 סביון
- סטטוס התוכנית:
- בהפקדה
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
- 1.21
מטרת התוכנית: תוספת שטחים עיקרי ושרות, ניוד שטחים ושינוי בבינוי
שינוי קו בניה לבריכה ולחצר אנגלית
שינוי תכסית
-
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 21/01/2021
- ילקוט פרסומים:
- 9381
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: סביוןרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית סביון התלם 8 -
נתוני מקרקעין:
קיים נתון מקרקעין אחד לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 6725 לא 121 121 כן -
בעלי עניין:
קיימים 5 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מודד ליאוניד ליפמן מהנדס אודי גלעדי יזם עינת הנזל מור יזם עופר מור יזם יצחק קונפינו -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2020010 פרטי הישיבה 28/10/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת שטחים עיקרי ושרות ושינוי בבינוי.
החלטה: להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. עדכון סעיפי החוק הרלבנטיים למטרות התכנית.
2. הוספת הוראה בדבר הריסת המבנה ופינויים.
3. יחס "תכנית להחלפה" ל - ממ/4031. הוראותיה יוטמעו במסמכי התכנית החדשה.
4. יש להתאים הוראות בינוי למבוקש.
5. תיקונים טכניים והערות יועמ"ש.
6. הגשת כתב שיפוי.
בהתאם לסעיף 86(ב) וסעיף 86(ד) לחוק התו"ב, באם לא ימולאו התנאים בתום שלושה חודשים מיום ההחלטה, החלטת הועדה המקומית בטלה.ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2021008 פרטי הישיבה 23/06/2021 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת שטחים עיקרי ושרות, ניוד שטחים ושינוי בבינוי
שינוי קו בניה לבריכה ולחצר אנגלית
שינוי תכסית
החלטה: קבלת ההתנגדות בחלקה ומתן תוקף בכפוף לתיקונים, לתכנית כמפורט להלן:
1. התנגדות מאלי וסימה יעקב - מרחוב התלם 6 סביון גוש 6725 חלקה 121:
א. לדחות את ההתנגדות לעניין נספח הבינוי:
אין כל צורך תכנוני בנספח בינוי. התכנית מציעה הריסת מבנה קיים והתכנון לבית מגורים יהיה כתכנון במגרש ריק. ככל שיוגש תכנון שאינו תואם תב"ע במסגרת בקשה להקלות, תהיה למתנגדים זכות טיעון עפ"י חוק.
ב. לענין ההתנגדות להקלה בקו הבניה- ההתנגדות אינה רלונטית מאחר וההקלה אינה נוגעת למיגרשם
של המתנגדים.
ג. לדחות את ההתנגדות בדבר קיומו של חשש להיווצרות הפרשים טופוגרפיים:
התכנית אינה מציעה שינויים מתכנית ממ/4031 לעניין גובה רצפה או גובה מבנה.
יתירה מכך, מבדיקת היתרי הבניה הרלוונטיים עולה כי: בהתייחס למגרש של מש' יעקובי, בהיתר מס' 153, גובה מפלס 0.0 הוא 53.54 , בהיתר מס' 6035/4 גובה מפלס 0.0 הוא 53.4.
בהיתר הבניה של המגרש ברחוב התלם 8 גובה מפלס 0.0 הוא 54.34, ובמפת המדידה הוא 54.30 , גובה
0.0 בכביש הוא 52.70. סה"כ הפרשי הגבהים במצב הקיים עומד על כ - 75 ס"מ.
המבוקש תואם למוגדר בתכנית ממ/4031 אשר לא קבעה מפלס 0.0 אלא "שגובה יקבע ביחס לפני הקרקע הטבעית בכניסה למגרש ובמרכזו".
ד. לעניין הקמת קירות אקוסטיים, התכנית כפופה להוראות תכנית ממ/23/534/ג/2 ו- ממ/23/534/ג/1
בנוגע בריכות שחיה בסביון לרבות לעניין בניית קירות.
ה. לעניין הטענה בעלמא לחוסר נתונים בתכנית, לא הוצגו ע"י המתנגד חוסרים כלשהם.
2. התנגדות ארי ואליזבט קורמן רח' אתרוג 7 סביון, באמצעות עו"ד מיכה גדרון:
א. לעניין טענות המתנגדים בדבר קו הבניה המחייב לפי תכנית ממ/4080, לקבל את ההתנגדות בחלקה.
הוועדה סבורה שאכן חל שינוי קבוע בקו הבניה האחורי. השינוי בקו הבניה האחורי, עפ"י הוראות התכנית הנ"ל הינו לפי התשריט. כך שהשינוי בקו הבניה הינו רק לקטע קטן ברוחב של 4.2 מ' בלבד בו ממוקם מבנה מוסך אשר לשם הכשרתו קודמה התכנית לאחר שניתן צו שיפוטי להריסתו. שאר קו הבניה נותר ללא שינוי מתכנית ממ/4031.
בהתאם לכך גם היה ניתן לתת היתרי בניה בשטח הנ"ל לתוספת פרגולה מעל מבנה המוסך.
על אף האמור לעיל, נוכח הוראות התכנית המציעות לקבוע הריסת כל הבניה הקיימת, הוועדה מתנה מתן תוקף לתכנית בהתאמת קו הבניה האחורי להוראות תכנית ממ/4031 באופן כולל וללא החרגה.
תכנונית, ראוי לקו הבניה להיות אחיד ולא נותר צורך והצדקה להחרגה שאושרה בעתו להכשרת בניה בלתי חוקית.
ב. לעניין ההתנגדות להקלה בקו הבניה לבריכת השחיה, לקבל את ההתנגדות בחלקה.
ככלל, הוועדה נוהגת לאשר הקלות או שינויים בקווי הבניה לבריכות שחיה כשקיימת הסכמה לכך בין השכנים ו/או כשקיים אילוץ תכנוני המצדיק את השינוי או מתן ההקלה.
רבים הם המקרים בהם ניתנה ההקלה בקו בניה לבריכה בשל אחד מהטעמים הנ"ל או שניהם יחדיו ולרוב מדובר בהקלות במסגרת בקשות בניה ולא שינוי תכנוני.
במקרה בו עסקינן, לא הוכח כל אילוץ תכנוני המצדיק את השינוי המבוקש. מה גם כשמדובר במגרש מרווח, אשר יהיה מיועד, עפ"י התכנית, לתכנון מבנה חדש כך שעל פניו לא תהיה כל מצוקה או אילוץ שיצדיק את השינוי המבוקש.
ככל שבתכנון העתידי לבית המגורים ייווצר אילוץ מוכח להקלה בקו הבניה לבריכה, העניין ייבחן לגופו במסגרת בקשת הבניה.
התכנית כפופה להוראות תכנית ממ/23/534/ג/2 ו- ממ/23/534/ג/1 לעניין בריכות שחיה בסביון, אשר לפיהן קו הבניה לבריכה הינו קו הבניה הקבוע בתכנית בתוספת שטח ריצוף של 10% מקו הבניה. הוועדה תאפשר קו בניה לבריכה לפי קו הבניה הקבוע בתכנית ממ/4031, 10 מ' מגבול מגרש אחורי.
בהתאם לכל האמור לעיל, מומלץ לתת תוקף לתכנית בכפוף לשינויים הבאים:
1. יצוין בהוראות התכנית כי תנאי להתחלת עבודות הבניה עפ"י היתר מכוח תכנית זו, הריסת המבנה הקיים.
2. התכנית תציע קו בניה אחורי לרבות לעניין בריכת השחייה 10.0 מ' לפי תכנית ממ/4031.
3. ההתנגדות לענין מספר קומות המבנה נדחית מאחר ואין סתירה בין התכניות. יש לשמור על הזכויות הקיימות.
4. תיקונים טכניים והערות יועמ"ש הועדה. -
שלבי טיפול:
קיימים 11 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.112(א) - ערר על החלטת ועדה מקומית 12/08/2021 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף לתכנית 23/06/2021 סגור ס.106(ב) - החלטה לקבל התנגדות בחלקה 23/06/2021 סגור ס.103(3) - קבלת התנגדות לתכנית בסמכות ועדה מקומית 25/03/2021 סגור ס.103(3) - קבלת התנגדות לתכנית בסמכות ועדה מקומית 18/03/2021 סגור ס.109 - הודעת שר הפנים כי התכנית אינה טעונה אישורו 28/02/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 21/01/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 21/01/2021 סגור ס.85(ב)(1) - החלטת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 28/10/2020 סגור בדיקה מקדמית - תכנית עומדת בתנאי סף 16/09/2020 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 09/09/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 11 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך תשובה להתנגדות - עופר מור 21 28/04/2021 לצפיה חתום_הכרעת סמכות 27/10/2020 לצפיה חווד מהנדסת הועדה לפי סעיף 61אג4 27/10/2020 לצפיה התנגדות סימה ואלי יעקב 18/03/2021 לצפיה התנגדות סימה ואלי יעקב 18/03/2021 לצפיה הודעה בדבר הפקדת תכנית 18/01/2021 לצפיה הוראות התכנית(DOC) הוראות התכנית(DOC) 11/01/2021 לצפיה תצהיר מש יעקובי 05/05/2021 לצפיה התנגדות לתוכנית מיכה גדרון 455-0887752 04/04/2021 לצפיה מצב מאושר מצב מאושר 02/12/2020 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 02/12/2020 לצפיה