עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 455-0900795
- שם התוכנית:
- מתחם בגין - התחדשות עירונית
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 9.03
מטרת התוכנית: תכנית להתחדשות עירונית בבית דגן, ליצירת מתחם מגורים הכולל שימושים למסחר, למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: בית דגןרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית בית דגן -
נתוני מקרקעין:
קיימים 10 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 6075 לא 155 155 לא 6075 לא 208 208 לא 6075 לא 151 151 לא 6075 לא 159 159 לא 6075 לא 161 161 כן 6075 לא 162 162 לא 6075 לא 160 160 כן 6075 לא 163 163 כן 6075 לא 197 197 כן 6075 לא 198 198 לא -
בעלי עניין:
קיימים 3 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מודד יאיר דוידובסקי מהנדס צבי מוססקו יזם טימור מגרלי -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדה מקומית לתכנון ולבניה 2021008 פרטי הישיבה 23/06/2021 מאושרת מהות / מטרת דיון: תכנית להתחדשות עירונית בבית דגן, ליצירת מתחם מגורים הכולל שימושים למסחר, למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. החלטה: להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית, כפוף למפורט:
1. תכנית מתאר כוללנית בית דגן - 455-0685917 ,(גרסה 42) מתחם להתחדשות עירונית - בסטטוס של החלטה להפקדה. יש לקיים תאום עם תכנית המתאר.
2. שטחים מוצעים:
א. בדו"ח הכלכלי דירות תמורה בשטח ממוצע - 94 מ"ר, דירת החזר - בשטח של 87 מ"ר (שטח פלדלת עיקרי ושרות). מוצע לעדכן הדו"ח הכלכלי על פי שטח דירות ארנונה פרטנית.
ב. טבלה 5 - סה"כ שטח עיקרי מוצע 13,068 מ"ר. שטח יח"ד ממוצע הוא 79.2 מ"ר שטח עיקרי. דירות ההחזר מהוות 40 % מסך 165 יח"ד. מתוכם הורחבו כ - 34 יח"ד המהוות 50 % מדירות ההחזר מעבר לשטחים המוגדרים בממ/ 1420.
מרבית הדירות במתחם לאחר הרחבה מתוכננות כדירות הקטנות בשטח הנמוך מ- 80 מ"ר שטח פלדלת.
יש להציג תמהיל דירות תמורה והחזרה. יש להבטיח כי שטח דירה לא יפחת מ- 80 מ"ר עיקרי ושרות. והתאמת זכויות הבניה המוצעות בטבלה 5. 30%-20% יהיו דירות קטנות. יש לקבל נתוני ארנונה מהמועצה ולהטמיע אותם בדו"ח הכלכלי.
ג. על פניו זכויות הבניה להרחבה מוצו בשלב היתרי בניה לכ- 50% מיחה"ד במתחם. יש להציג התיחסות לתוספת זכויות בניה לדירות שלא הורחבו באופן שויוני.
ד. טבלה 5 - הגדרת שטחי שרות על קרקעיים ליח"ד בסך 38 מ"ר כולל ממ"ד לפחות
א. טבלה 5 - שטח שרות תת- קרקעי- על פניו חסרים שטחי שרות בתת הקרקע. יש להגדיר שטחי שרות בתת הקרקע על פי תקן 1:1 לדירות עד 68 מ"ר עיקרי (80 מ"ר עיקרי ושרות) ותקן של 1:1.33 לדירות גדולות.
ב. הבהרה לעניין אי התאמה בשטחי יח"ד בין הוראות התכנית לדו"ח הכלכלי והיתרי הבניה.
ה. תאומים לרבות עם רשות העתיקות, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות, משרד התחבורה וכפי שידרש ע"י הועדה המחוזית.
ו. קבלת אישור משרד הפנים על לפי סעיף 188 לפי פקודת העיריות
ז. תאום עם תמא 4/ 2 לרבות קבלת אישור ועדת מר"מ.
ח. תאום עם פקיד היערות. יצויין כי דרך משולבת מתוכננת על גבי עצים לשימור. יש להסדיר התכנון באופן שלא יפגע בעצים לשימור.
3. הערות להוראות התכנית:
א. סעיף 4 מגורים ג':
1. שימושים למגורים יהיה ללא השכרה לטווח ארוך.
2. יתווסף לשימושים מועדון דיירים בשטח של כ - 75 מ"ר בכל מבנה.
3. יובהר בהוראות התכנית כי השטחים הציבורים הבנויים במגורים הם לשימוש גני ילדים
4. חדרי טרפו יתוכננו בתחום מגרשי המגורים.
5. גן ילדים - יש להגדיל את שטחי השרות המוצעים.
6. מסחר -
א. יש להגדיר את השימושים המותרים בקומת המסחר, מבלי לפגוע במגורים ובחינתם במסגרת דו"ח סביבתי.
ב. השימוש למסחר בקומה במפלס הרחוב, בגובה של עד - 6 מ'.
7. יש לבחון חתך קולונדה מחייב לאורך החזית המסחרית
8. חניה:
א. החניה תקבע בהתאם לתמהיל הדירות. חניה ליח"ד קטנה עד 68 מ"ר עיקרי תקן החניה יהיה 1:1, דירות מעל שטח זה החניה 1:1.33.
ב. חניה תהיה תת קרקעית בלבד.
ג. חניה תפעולית לטובת המסחר, פריקה וטעינה תהיה ברחוב.
ד. גובה מילוי מעל תקרת החניונים תהיה בגובה של 1.0 מ'.
ה. יש להסיר את ההוראה לענין מתקני חניה. יקבע בשלב היתרי הבניהע"פ מדיניות הועדה.
ב. הגשת נספח סביבתי הכולל בחינה אקוסטית לרבות התייחסות להוראות תמ"א 4/ 2.
ג. הטמעת הוראות לתכנון חזית חמישית
ד. קוי בניה ומרווחים ומספר קומות-
1. במבנים הפונים לרח' מנחם בגין הקומות העליונות, מקומה 4 ומעלה, תהיינה בנסיגה מקו החזית של 2 מ'.
2. יש לקבוע מרווח בין המבנים 9 מ' מינימום.
3. יש לשנות את קוי הבניה כך שלכיוון השצ"פ יהיה קו בניה 3 מ' לפחות (לא 0 כמצוין בהוראות התכנית). מרפסות נתן לתכנן עד קו בנין 0. יש להציג חתך לרחובות ראשיים למסחר. לבחינה הצורך בקולונדה וחתך ממחייב.
4. מספר קומות - עד 10 קומות ממפלס הקרקע ובנוסף קומה טכנית חלקית.
ט. תנאי למתן היתר בניה:
1. הגשת תצ"ר לועדה.
2. התכנית תכלול טבלת איזון והקצאה.
3. הגשת תכנית בינוי, פיתוח תשתיות ועיצוב אדריכלית לאשור הועדה המקומית ובתאום עם מהנדס המועצה קנ"מ של 1:500 בהתאם להוראות שיקבעו.
4. רישום השטחים הציבוריים והפקעתם.
י. טבלת איזון והקצאה- התוכנית כוללת נספח עקרונות לעריכת טבלאות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. יש להגיש טבלת איזון והקצאה, אשר תאפשר הוצאת היתרי בניה מכוחה.
יא. עצים לשימור -
1. יתווסף בהוראות התכנית.
2. יש להציג פתרון להימצאותם של עצים לשימור בדרכים המשולבות.
יב. התיחסות בשלבי ביצוע התכנית למגרש השלמה.
יג. הוראות נוספות להטמעה בנושאים הבאים: עצים לשימור, איכות הסביבה לרבות מניעת מטרדי רעש ריח וכו. מיגבלות בניה לגובה.
יד. הוראות פיתוח - מתקני אשפה ותשתיות תת קרקעיות, מתקנים טכניים על הגג, שילוט, מיזוג אויר, כביסה קולטי שמש מתקני תקשורת וכו.
טו. הוראות סטיה ניכרת -שינוי מספר הקומות בכל מבנה מהווה סטיה נכרת לתכנית.
טז. הפקדת כתב שיפוי ע"י יזם התכנית לטובת הועדה המקומית בגין תביעות אגב אישור התכנית.
4. יצויין כי ע"פ הדו"ח הכלכלי לא יגבה היטל השבחה. ככל שהועדה המקומית תחוייב בתביעות לפי סעיף 197, תהיה ההוצאה מקופת המועצה המקומית. לפיכך יש ללבן את הנושא מול משרד השיכון.
-
שלבי טיפול:
קיימים 3 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 23/06/2021 סגור בדיקה מקדמית - תכנית אינה עומדת בתנאי סף 24/12/2020 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 24/12/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו