עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 3
- פרטי סעיף: תוכנית 455-0615773 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | שמעון בן נר |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 6081, חלקה: 41 |
| מהות / מטרת דיון: | 1. שינוי יעוד מיעוד מסחר ליעוד מגורים ב' וקביעת הוראות וזכויות הבניה במקרקעין. |
| החלטה: | להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: התכנית מבקשת לשנות יעוד מסחרי למגורים בלב שכונה ותיקה קיימת מהטעם כי אין נחיצות למסחר מקומי במרכז השכונה. 1. נדרש תיאום עם מתכנני תכנית המתאר שבהכנה ע"י בחינת הפרוגרמה הישובית בנושא שטחי מסחר ופיזורם. בתכנית המתאר מוגדר שטח מסחרי בהיקף של 900 מ"ר ללא תוספת בניה במגרש. 2. בתמ"א 35 מוגדר בית דגן בדגם ישוב 4, מינימום לתכנון של 5 יח"ד נטו לדונם. יחד עם זאת, לאור מדיניות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים, נדרש תכנון בצפיפות גבוהה מזו המוצעת בתכנית. ככל שידרש ע"י מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים הגדלת הצפיפות ושינוי התכנית מבניה צמודת קרקע לבניה בצפיפות גבוהה יותר ובאופן המשנה את אופי הבניה הקיימת בסביבה, במקרה זה הועדה המקומית אינה ממליצה על קידום התכנית לשינוי היעוד למגורים. 3. אשור רת"א - התכנית נמצאת בתחום תמ"א 4/2. 4. קווי בניה יהיו בהתאם לתכנית מאושרת, ככל שניתן. 5. בהתאם למדיניות הועדה המקומית בהחלטתה מיום 27/12/2017 ניתן לאפשר חדר על הגג בשטח של עד 40 מ"ר בנסיגות בהתאם להחלטה. 6. תנאי למתן היתר בניה יהיה הכנת תכנית בינוי ופיתוח לאשור הועדה המקומית, יש להתייחס לאצירת אשפה באשור המועצה המקומית, חיבור ניקוז וביוב לתשתיות קיימות ובאשור המועצה המקומית. הוראות ניקוז בהתאם לתכנית תמא 34/ב/ 4. 7. יש לקבוע בהוראות בתכנית לענין גדרות, קירות עם שכנים גובלים, מרפסות, גובה גג השטוח והמתקנים על הגג. צובר גז, מחסנים. 8. חניה - פתרון החניה יהיה בתחומי המגרש בלבד ובהתאם לתקן התקף בעת הוצאת היתר בניה. 9. הגשת כתב שיפוי. 10. השלמת מסמכים ותיקונים טכניים. |