עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 15
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות 1\74771 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | זוהר וצפריר שרבט בע"מ |
| כתובת: | באר יעקב |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 4244, חלקה: 8, מגרש: 205, תוכנית: תמל/1019 |
| מהות / מטרת דיון: | מתחם מגורים הכולל 72 יח"ד משולב בתעסוקה ומסחר בקומת הקרקע ומחולק ל2 בניינים עיקריים: מגדל מגורים בן 19 קומות ובניין תעסוקה בן 6 קומות על גבי 2 קומות חניון תת קרקעיות במשותף עם מגרש 104 +ח.שנאים+צובר גז |
| החלטה: | לאשר את הבקשה להקלות חלקית כמפורט להלן ובתנאי תשלום היטל השבחה. 1. ניוד שטחי שירות מתת קרקע למעל הקרקע בנימוק חוסר בשטחי שירות עיליים בתב"ע. 2. הקלה מסעיף 6.2.ח,ט -הפניית מסתור כביסה ומעבה המזגן בתוכו לכיוון הרחוב בבניין הגבוה. - אין צורך בהקלה זו. התכנון המוצע תואם תב"ע אין צורך בהקלה זו התכנון המוצע תואם תב"ע. 3. סטייה מקו בניין של המגדל בצדו האחורי ב 4.75 מ' בנימוק בנימוק כי התכנון נדרש לתכסית המגדל ומהווה אילוץ תכנוני. 4. הקלה מסעיף 4.3. ו- סטיו ( קולונדה)ללא עמודים בחזית הרחוב לקולונדה עם עמודים בקו בניין 0/ קו מגרש בנימוק כי קולונדה עם עמודים תואמת לתכנית הבינוי שאושרה ע"י הועדה. 5. הקלה מסעיף 4.3.2 מתכנית הבינוי של התב"ע בנוגע להצמדות לקו בניין קדמי, מבוקש לבנות את הבניין בנסיגה של 1.55 מ' מקו הבניין באופן אחיד בנימוק כי מדובר בקו בנין למבנה של 6 קומות המהווה המשך לקו הבניה של המגדל. מדובר בקו בנין לרחוב משני על תב"ע 6. הקלה מסעיף 6.2.יב- האוויר מהחניונים יפלט לנקודה הגבוה ביותר בבניין באמצעות ארובות ומערכות מכניות , לארובות בפיתוח בקומת הקרקע הפתרון המוטמע בבקשה תואם את הפרט שנקבע בהנחיות המרחביות. לא תאושר בליטה מעל מפלס הפיתוח. 7. דרישות העירייה לשטחי חלחול הינם 15%, בפועל במגרשים יש כ-8%. - אין צורך בהקלה מאחר ועל פי סעיף 6.7 (ח) בתב"ע ניתן להותיר פחות מ - 15% שטחים חדירי מים אם יותקנו בתחומי תא שטח מתקני החדרה. בוצע דוח הידרולוג שבו הוטמעו הנחיות לביצוע בורות חלחול. הטמעת הפתרונות המוצעים מסמך תביא את ניהול הנגר מגרשים ל כ- 54% 8. הקלה מחתך מחייב לחזית מסחרית ברחוב משני, לחזית מסחרית ללא קולונדה, כמו כן מבוקש לבנות בנסיגה מקו הבנין בנימוק של אילוצי תכנון של התב"ע לרבות מגרש שאינו רגולרי, פריסת שטחי הבניה במגרש. מדובר בקו בנין לרחוב משני על תב"ע 9. הקלה לפי סעיף 151 (ב1)- תוספת שטחי שירות של עד 5% משטח המגרש בשל התאמת ביצוע נגישות, לרבות בניית מעלית. 10. שינוי בינוי מקומת מסחר, 2 קומות תעסוקה ומגורים מעל לקומת מסחר, מבנה מגורים ומבנה תעסוקה של 5 קומות. בנימוק כי הוצג תכנון המגדיר מבנה תעסוקה בחזית נעמי שמר בו מרוכזים כל השטחים לרבות כניסה נפרדת. עקרון שימושים מעורבים נשמר בתכנון זה האופן מיטבי. 11. הקלה משטח פרטי פתוח מגונן לרווחת כל דיירי המגרש, מוצע פחות מ20% - הקלה זו תאושר רק אם יוכח כי יש אילוץ תכנוני . לסרב להקלה מסעיף 6.6.ט החניה התפעולית למסחר בחזיתות הרחובות תהא ברחוב, לפריקה וטעינה בתוך שטח המגרש לטובת סופר פארם. בנימוק כי יש בתכנון זה משום פגיעה בבינוי הקיים. לא ניתן לאשר הקלה זו והיא מהווה סטיה ניכרת. ניתן לאפשר חניה תת קרקעית בלבד. חניה תפעולית ברחוב תובא לתאום תכנון מול החברה המפתחת. השלמת תאום עם המועצה לפתרון אשפה. |