עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 16
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות 1\74233 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | זוהר וצפריר שרבט בע"מ |
| כתובת: | באר יעקב |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 4244, חלקה: 2, מגרש: 215, תוכנית: תמל/1019 |
| מהות / מטרת דיון: | הקמת מתחם מגורים הכולל 85 יח"ד, משולב בתעסוקה ומסחר בקומת הקרקע ומחולק לשלושה בניינים עיקריים: מגדל מגורים בן 19 קומות, בניין מגורים בן 6 קומות ובניין תעסוקה בן 6 קומות על גבי קומת קרקע מסחרית ו - 3 קומות חניון . +ח.שנאים+צובר גז . |
| החלטה: | לאשר את הבקשה להקלות חלקית כמפורט להלן ובתנאי תשלום היטל השבחה. א. לאשר את ההקלות הבאות. 1. ניוד שטחי שירות מתת קרקע למעל הקרקע בנימוק חוסר בשטחי שירות עיליים בתב"ע. 2. הקלה מסעיף 6.2.ח,ט -הפניית מסתור כביסה ומעבה המזגן בתוכו לכיוון הרחוב בבניין הגבוה. - אין צורך בהקלה זו התכנון המוצע תואם תב"ע. 3. סטייה מקו בניין של המגדל בצדו האחורי בנימוק בנימוק כי התכנון נדרש חתכסית המגדל ומהווה אילוץ תכנוני. 4. הקלה מסעיף 4.3. ו- סטיו ( קולונדה) ללא עמודים בחזית הרחוב לקולונדה עם עמודים בקו בניין 0/ קו מגרש. בנימוק כי קולונדה עם עמודים תואמת לתכנית הבינוי שאושרה ע"י הועדה. 5. הקלה מסעיף 4.3.2 מתכנית הבינוי של התב"ע בנוגע להצמדות לקו בניין קדמי, מבוקש לבנות את הבניין בנסיגה של 1.75 מ' מקו הבניין באופן אחיד בנימוק כי מדובר בקו בנין למבנה של 6 קומות המהווה המשך לקו הבייה של המגדל. 6. הקלה מסעיף 6.2.יב- האוויר מהחניונים יפלט לנקודה הגבוה ביותר בבניין באמצעות ארובות ומערכות מכניות , לארובות בפיתוח בקומת הקרקע.הפתרון המוטמע בבקשה תואם את הפרט שנקבע בהנחיות המרחביות. לא תאושר בליטה מעל מפלס הפיתוח. 7. דרישות העירייה לשטחי חלחול הינם 15%, בפועל במגרשים יש כ-8%. . - אין צורך בהקלה מאחר ועל פי סעיף 6.7 (ח) בתב"ע ניתן להותיר פחות מ - 15% שטחים חדירי מים אם יותקנו בתחומי תא שטח מתקני החדרה. בוצע דוח הידרולוג שבו הוטמעו הנחיות לביצוע בורות חלחול. הטמעת הפתרונות המוצעים מסמך תביא את ניהול הנגר במגרשים ל כ- 54% 8. הקלה מחתך חזית מסחרית מחייב ברחוב משני לחזית מסחרית ללא קולונדה, כמו כן מבוקש לבנות בנסיגה מקו בניין בנימוק של אילוצי תכנון של התב"ע לרבות מגרש שאינו רגולרי, פריסת שטחי הבניה במגרש. 9. שינוי בינוי מקומת מסחר, 2 קומות תעסוקה ומגורים לקומת מסחר, מבנה מגורים ומבנה תעסוקה של 5 קומות. כמו כן מבוקש לבנות בנסיגה מקו הבניין הקדמי. בנימוק כי הוצג תכנון המגדיר מבנה תעסוקה בחזית נעמי שמר בו מרוכזים כל השטחים לרבות כניסה נפרדת. עקרון שימושים מעורבים נשמר בתכנון זה האופן מיטבי. 10. קלה לפי סעיף 151 (ב1)- תוספת שטחי שירות של עד 5% משטח המגרש בשל התאמת ביצוע נגישות, לרבות בניית מעלית. בנימוק חוסר שטחי שירות בתב"ע. ב. לסרב להקלות הבאות: 1. בשינוי בבינוי מחתך מחייב ברחוב משני, מבוקשת נסיגה בשתי קומות במקום בקומה אחת בחזית הרחוב במבנה של 5 קומות מגורים .כמו כן מבוקש לבנות בנסיגה מקו הבניין הקדמי. בנימוק כי דירת גן תוכננה בקומת הכניסה. לאור תכנון זה חסרים שטחי בניה לתכנון בקומות עליונות ולכן נוצרה נסיגה שאינה תואמת חתך הבינוי. אין אילוץ תכנוני המצדיק שינוי הבינוי. 2. הקלה משטח פרטי פתוח מגונן לרווחת כל דיירי המגרש, מוצע פחות מ20%. בנימוק כי דירת הגן שתוכננה בקומת הכניסה גורעת מהשטח המגונן הנדרש כאמור, אין אילוץ תכנוני המצדיק את השינוי בבינוי מהחתך המחייב, ביטול דירת הגן תאפשר לפתרון שטח הגינון המשותף הנדרש. 3. להשלמת תאום עם המועצה לפתרון אשפה. |