עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 17
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות 1\74772 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | זוהר וצפריר שרבט בע"מ |
| כתובת: | באר יעקב |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 4244, חלקה: 2, מגרש: 105, תוכנית: תמל/1019 |
| מהות / מטרת דיון: | בניין מגורים בן 6 קומות על גבי 3 קומות חניון תת קרקעיות המשותפות למגרש 206 + צובר גז. |
| החלטה: | לאשר את הבקשה להקלות חלקית כמפורט להלן בתנאי תשלום היטל השבחה. א. לאשר את ההקלות הבאות: 1. ניוד שטחי שירות מתת קרקע למעל הקרקע בנימוק חוסר בשטחי שירות עיליים בתב"ע. 2. הקלה מסעיף 6.2.ח,ט -הפניית מסתור כביסה ומעבה המזגן בתוכו לכיוון הרחוב בבניין הגבוה.- אין צורך בהקלה זו, התכנון הוצע תואם תב"ע אין צורך בהקלה זו התכנון המוצע תואם תב"ע. 3. בניית קיר עם פתחים, החורג ב 10% או פחות מהמרווח שנקבע בתכנית בצידי המגרש ומשאירה מרחק של 2.7 מ' לפחות מהגבול הצדדי של המגרש, סטייה ב- 40 ס"מ בנימוק אילוץ תכנוני. 4. הקלה מסעיף 6.2.יב- האוויר מהחניונים יפלט לנקודה הגבוה ביותר בביניין באמצעות ארובות ומערכות מכניות , לארובות בפיתוח בקומת הקרקע הפתרון המוטמע בבקשה תואם את הפרט שנקבע בהנחיות המרחביות. לא תאושר בליטה מעל מפלס הפיתוח. 5. דרישות העירייה לשטחי חלחול הינם 15%, בפועל במגרשים יש כ-8%. אין צורך בהקלה מאחר ועל פי סעיף 6.7 (ח) בתב"ע ניתן להותיר פחות מ - 15% שטחים חדירי מים אם יותקנו בתחומי תא שטח מתקני החדרה. בוצע דוח הידרולוג שבו הוטמעו הנחיות לביצוע בורות חלחול. הטמעת הפתרונות המוצעים מסמך תביא את ניהול הנגר במגרשים ל כ- 54% 7. הקלה לפי סעיף 151 (ב1) - תוספת שטחי שירות של עד 5% משטח המגרש בשל התאמת ביצוע נגישות, לרבות בניית מעלית בנימוק חוסר שטחי שירות בתב"ע. ב. לסרב להקלות הבאות: 1. לסרב להקלה מחתך מחייב לרחוב משני ולנסיגה בשתי קומות במקום בקומה אחת לחזית הרחוב בנימוק כי דירת הגן תוכננה בקומת הכניסה, לאור תכנון זה חסרים שטחי בניה לתכנון בקומות העליונות ולכן נוצה נסיגה שאינה תואמת חתףך בינוי, אין אילוץ תכנוני המצדיק שינוי בבינוי. 2. לסרב להקלה משטח פרטי פתוח מגונן לרווחת כל דיירי המגרש, מוצע פחות מ20% בנימוק כי דירת הגן שתוכננה בקומת הכניסה גורעת מהשטח המגונן הנדרש כאמור, אין אילוץ תכנוני המצדיק את השינוי בבינוי מהחתך המחייב, ביטול דירת הגן תאפשר לפתרון שטח הגינון המשותף הנדרש. 3. לסרב להקלה מהוראות בינוי סעיף 4.1.2 (ד') לתכנית בינוי עיר תמל/1019: במרווח הקידמי בין גבול תא השטח וקו הבניין יהא שטח פתוח מגונן ויינטעו בו עצים וצמחיה. שטחים אלו לא יגודרו ולא יוצמדו לדירות המגורים כחצרות פרטיות לדירות המגורים בקומת הקרקע. מוצע לבטל חלק מהשטח הפתוח לטובת הצמדת חצר פרטית לדירה בקומת הקרקע בנימוק כי דירת הגן שתוכננה בקומת הכניסה איננה נידרשת , אין אילוץ תכנוני המצדיק את השינוי בבינוי מהחתך המחייב. 4. השלמת תאום עם המועצה לפתרון אשפה |